保有地含み損91億円余／香川県が時価初公表
香川県土地開発公社が長期保有する土地について、香川県は１６日、時価評価額の合計が帳簿価格の３分の１以下で、含み損が９１億円余になることを明らかにした。民間金融機関からの借入金は８２億円余、利息は年間約１億円に上っている。香川県が公社保有地の時価を公表したのは初めて。
同日の９月定例県議会総務委員会（宮本欣貞委員長）で、西川昭吾氏（自民・坂出）の質問に荒井陽一総務部長が答えた。
香川県によると、公社の保有地８カ所（約２４ヘクタール）の７月１日現在の時価は計３７億５９００万円。３月末の簿価は約１２９億２８００万円のため、含み損は約９１億６９００万円に上る。
公社の自己資金残高は約２２億円で、すべての土地を時価で売却した場合は７０億円近くの欠損金が生じる状況となっている。
含み損が大きい保有地は、高松市生島町（５・２９ヘクタール）２６億８１００万円、同市花ノ宮町（０・９８ヘクタール）２４億８６００万円、同市林町（１・４５ヘクタール）１７億３千万円など。同市サンポート（０・２８ヘクタール）は時価が約３億２千万円上回っている。
一方、負債総額は１２７億２８００万円で、うち８２億５７００万円が民間金融機関からの借入金。年間利息は約１億円となり、残高は年々増加している。
こうした状況を踏まえ、香川県は６月に有識者でつくる土地開発公社改革検討委員会を設置。これまで「すべての保有地は事業計画が存続している」として時価評価をしていなかったが、抜本的改革に向けて初めて含み損などを公表した。
２０１３年度までは国の時限的財政措置である第３セクター等改革推進債が活用できるため、県は同制度を活用しての公社解散も視野に検討を進めている。
同日の９月定例県議会総務委員会（宮本欣貞委員長）で、西川昭吾氏（自民・坂出）の質問に荒井陽一総務部長が答えた。
香川県によると、公社の保有地８カ所（約２４ヘクタール）の７月１日現在の時価は計３７億５９００万円。３月末の簿価は約１２９億２８００万円のため、含み損は約９１億６９００万円に上る。
公社の自己資金残高は約２２億円で、すべての土地を時価で売却した場合は７０億円近くの欠損金が生じる状況となっている。
含み損が大きい保有地は、高松市生島町（５・２９ヘクタール）２６億８１００万円、同市花ノ宮町（０・９８ヘクタール）２４億８６００万円、同市林町（１・４５ヘクタール）１７億３千万円など。同市サンポート（０・２８ヘクタール）は時価が約３億２千万円上回っている。
一方、負債総額は１２７億２８００万円で、うち８２億５７００万円が民間金融機関からの借入金。年間利息は約１億円となり、残高は年々増加している。
こうした状況を踏まえ、香川県は６月に有識者でつくる土地開発公社改革検討委員会を設置。これまで「すべての保有地は事業計画が存続している」として時価評価をしていなかったが、抜本的改革に向けて初めて含み損などを公表した。
２０１３年度までは国の時限的財政措置である第３セクター等改革推進債が活用できるため、県は同制度を活用しての公社解散も視野に検討を進めている。
土地開発公社解散へ 負債１２４億円 明石市
明石市の泉房穂市長は１６日の市議会一般質問で、市土地開発公社を２０１３年度末で解散させると表明した。同公社は市の開発に先立って用地を先行取得したきたが、その大半が「塩漬け」状態になり、負債額が１２４億円（１０年度末）に膨らんでいる。「第三セクター等改革推進債（三セク債）」制度を活用して清算し、保有地売却などで債務を償還する。
同公社は市が１００％出資する第三セクター。取得用地約２７ヘクタールの多くが、利用・開発計画が凍結されるなどし長期間放置されている。土地の実質評価額が下落を続ける一方、土地取得時の借金の利息が毎年膨らんでいる。利息は１０年度だけで１億３７００万円に上る。
三セク債の償還には、毎年度数億から１０億円の負担が必要となるが、泉市長は「親の代の借金を子どもたちに負わせることはできない」と理解を求めた。市は今後、毎年度の負担額を軽減するため、三セク債の償還期間（原則１０年）を延長できないか、総務省や県と協議するとしている。
県によると、県内では洲本市が０６年に、篠山市が０８年に公社を解散。伊丹、三田市も１２年度中に解散の方針を示している。
同公社は市が１００％出資する第三セクター。取得用地約２７ヘクタールの多くが、利用・開発計画が凍結されるなどし長期間放置されている。土地の実質評価額が下落を続ける一方、土地取得時の借金の利息が毎年膨らんでいる。利息は１０年度だけで１億３７００万円に上る。
三セク債の償還には、毎年度数億から１０億円の負担が必要となるが、泉市長は「親の代の借金を子どもたちに負わせることはできない」と理解を求めた。市は今後、毎年度の負担額を軽減するため、三セク債の償還期間（原則１０年）を延長できないか、総務省や県と協議するとしている。
県によると、県内では洲本市が０６年に、篠山市が０８年に公社を解散。伊丹、三田市も１２年度中に解散の方針を示している。
岡山駅前の土地活用
会社更生手続きを進めるバイオ関連企業「林原」のＪＲ岡山駅前（北区）所有地約５万平方メートルについて、売却先の最有力候補とされるイオングループの不動産開発会社イオンモールの岡崎双一社長は１６日、記者会見で、都市型ショッピングセンター（ＳＣ）を林原の管財人に提案していることを明らかにした。
岡崎社長は「人口約７０万人の都市で延べ床面積が２万平方メートル以上の大規模な商業施設は少ない。他の都市だったら六つも七つもある」と出店意欲を強調した。駅前の立地を生かした高層階の商業施設を提案し、郊外型店舗のイオンモール倉敷とは構成が重ならない店舗を目指すという。
林原の管財人は９月中に売却先を決める方針。岡山市が一部を購入しコンベンション施設整備を目指しており、岡崎社長は「当社に決まった場合には、真摯（しんし）に対応したい」と述べた。
また、岡崎社長はこの日増床オープンしたイオンモール倉敷について、年間約２００万人の集客増が見込めると説明した。東約１・２キロの倉敷チボリ公園跡地に１１月にオープン予定の大型商業施設について、「アウトレットモールがあり、倉敷の吸引力が増し、商圏が広がる。相乗効果が期待できる」と話した。
土地活用はしとかないと
岡山の<a href="http://blog.fc2.com/tag/%C5%DA%C3%CF%B3%E8%CD%D1" class="tagword">土地活用</a>
岡崎社長は「人口約７０万人の都市で延べ床面積が２万平方メートル以上の大規模な商業施設は少ない。他の都市だったら六つも七つもある」と出店意欲を強調した。駅前の立地を生かした高層階の商業施設を提案し、郊外型店舗のイオンモール倉敷とは構成が重ならない店舗を目指すという。
林原の管財人は９月中に売却先を決める方針。岡山市が一部を購入しコンベンション施設整備を目指しており、岡崎社長は「当社に決まった場合には、真摯（しんし）に対応したい」と述べた。
また、岡崎社長はこの日増床オープンしたイオンモール倉敷について、年間約２００万人の集客増が見込めると説明した。東約１・２キロの倉敷チボリ公園跡地に１１月にオープン予定の大型商業施設について、「アウトレットモールがあり、倉敷の吸引力が増し、商圏が広がる。相乗効果が期待できる」と話した。
土地活用はしとかないと
tag : 土地活用
土地活用の手法
土地活用の手法とは、いかなるものがあるのか。
マンション経営、駐車場経営、老人ホーム、売却
土地活用＆土地活用
いつまでも、土地を活用しないと勿体ない。
さあ、何処に行くか？
新聞社の宣伝に乗ったセミナー
新聞にのったところは信用がある？？？
会社の養分として寄生されてマンション経営をするのか？
賢い人は、もう、わかっている。
本物の土地活用とは・・・
当然、土地活用にはコストが重要だ。
建設費に営業費用を必要以上に含ませてはならない。
ローラー作戦の土地活用営業マンの養分となる。
こんなにもったいないことはない。
マイクロバスで送迎
セミナーは完全無料。
そんなぬるま湯の土地活用では
今後の世の中は生き抜けない。
しかし、銀行はそういう会社の物件には
幾ら利回りが悪くても融資を出す。
融資が出るから安心？
単に、銀行員が建築を知らない無能なだけだ。
土地を所有している、地主さんの土地活用で利回り１０％出れば・・・
ふざけすぎだ。
そんな恥ずかしい土地活用の提案をすることは、
自己が生き抜くためか、単に知らないのか？
もっと、世の中の情報を活用すべきだ。
情報を活用できなければ、土地を最大限活用することなど無理だ。
ご先祖様が残してくれた土地を最大限活用せずに、
土地活用営業マンの口車に乗せられ養分を吸い取られたゴミを建てる。
こんな勿体ない土地活用はない。
土地という資産が残されたのであれば、
土地活用のレベルを最大化することが、
最も有益な資産の活用である。
土地活用の結論は既に出ている。
建設費とコンストラクションマネジメントを一読すべき。
<a href="http://blog.fc2.com/tag/%C5%DA%C3%CF%B3%E8%CD%D1" class="tagword">土地活用</a>の予習
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tag : 土地活用
土地活用セミナーの予習
土地活用セミナーの予習は、このページ
敷地と道路の関係・建ぺい率・容積率・道路斜線・高度地区・用途地域
採光
窓先空地などについて予習できる。
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土地活用の最終兵器
土地活用セミナー
土地活用セミナーの開催要項です。
名称：土地活用＆新築不動産投資セミナー（夏）←ただいま満員御礼中
日時：2011年8月27日（土）13:15〜17:30（受付13時から）
費用：お一人様3000円
持参いただく物：使い慣れた電卓・新築が好きな気持ち
交通 :都営新宿線 曙橋駅 徒歩3分
JR各線 市ヶ谷駅 徒歩10分
場所：東京都新宿区片町1-13-1第3田中ビル2階
（ハロー貸会議室新宿曙橋）
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆緊急追加募集☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
名称：土地活用＆新築不動産投資セミナー（秋）←ただいま満員御礼中
日時：2011年9月17日（土）13:15〜17:30（受付13時から）
費用、持参いただく物、交通、場所は全て同上となります。
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最高の土地活用だ！
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静岡の土地活用
土地活用の静岡での取り組みを紹介。
東名高速道路の静岡−清水インターチェンジ（ＩＣ）間に新設を計画している「スマートＩＣ」予定地の周辺約１２５ヘクタールの土地活用を検討する協議会の初会合が１８日、静岡市役所であった。市からは原案として、地元の農地で生産した作物を活用した食品加工業など新産業の展開や防災公園の建設などの案が示された。
スマートＩＣ建設は、同市駿河区の大谷・小鹿地区に予定しており、１７年度の供用開始を目指している。
周辺地域は、農業利用に限る「農業振興地域」に指定されているが、地権者の約６割が６０代以上と高齢化が進行。市が１０年度に行った調査によると、農業を行う地権者のうち、約６割が後継者がいないと回答した。また約７割の地権者が事業用地としての活用を考えており、新たな土地活用策の必要性が増している。
協議会は、有識者や地域住民ら１２人で構成する。
市の原案に対し、メンバーからは「都市農業の観点からも、農地を活用することは大切だ」「海岸線にも近いので、防災公園は整備すべきだ」と一定の評価が寄せられた。【小玉沙織】
なるほどねえええええええー
土地活用のなかにもいろんな土地活用があるんですねええ。
<a href="http://blog.fc2.com/tag/%C5%DA%C3%CF%B3%E8%CD%D1" class="tagword">土地活用</a>と静岡
東名高速道路の静岡−清水インターチェンジ（ＩＣ）間に新設を計画している「スマートＩＣ」予定地の周辺約１２５ヘクタールの土地活用を検討する協議会の初会合が１８日、静岡市役所であった。市からは原案として、地元の農地で生産した作物を活用した食品加工業など新産業の展開や防災公園の建設などの案が示された。
スマートＩＣ建設は、同市駿河区の大谷・小鹿地区に予定しており、１７年度の供用開始を目指している。
周辺地域は、農業利用に限る「農業振興地域」に指定されているが、地権者の約６割が６０代以上と高齢化が進行。市が１０年度に行った調査によると、農業を行う地権者のうち、約６割が後継者がいないと回答した。また約７割の地権者が事業用地としての活用を考えており、新たな土地活用策の必要性が増している。
協議会は、有識者や地域住民ら１２人で構成する。
市の原案に対し、メンバーからは「都市農業の観点からも、農地を活用することは大切だ」「海岸線にも近いので、防災公園は整備すべきだ」と一定の評価が寄せられた。【小玉沙織】
なるほどねえええええええー
土地活用のなかにもいろんな土地活用があるんですねええ。
tag : 土地活用
土地活用と幼稚園
最近、事業プロポーザルによる土地活用提案が流行っているようです。
なるほどねええええ
川崎市が今月14日（火）から認可保育園に活用できる民有地を募集する。待機児童解消策の一環。13日（月）には、土地活用に関心を持つ人を対象にした説明会を開催し、検討を呼びかける。
『第２期川崎市保育基本計画（かわさき保育プラン）』によると、同市は今後３年間で４０００人を超える認可保育所の定員枠の拡大を図り、待機児童の解消に努めるとしている。民有地の公募による保育所整備もそうした一環。ほかにも、鉄道事業者が所有する土地を活用して整備を進める。
公募で選定し、保育所を整備する取り組みは、横浜市や町田市など近隣自治体でも行われ、それぞれ実績を挙げている。
川崎市では今年度、４カ所の整備予定地を募集する。応募にあたり、市が条件に挙げているのは▽市街化区域▽概ね５００平方メートル以上の土地で60人以上の保育所が整備できること▽近隣に保育所整備の了解が得られる▽２０１３（平成25）年４月１日に保育園の開所ができること▽市民税、固定資産税など市税を滞納していないこと―など。審査を通過すると、土地所有者は保育園運営を希望する社会福祉法人を選び、選定された法人と20年以上の賃貸借契約を結ぶ。
募集期間は今月14日（火）から８月12日（金）まで。９月に予定地の選定を行う。募集に先がけ、今月13日（月）、中原区にある川崎市総合福祉センター（エポックなかはら）第１会議室で参加自由の説明会を開催。午前10時から11時30分。
公募の申し込み、詳細については、川崎市市民・こども局こども本部保育所整備推進室（【電話】０４４・２００・３４１４）へ。
土地活用のなかにもいろんな土地活用があるんですねええ。
<a href="http://blog.fc2.com/tag/%C5%DA%C3%CF%B3%E8%CD%D1" class="tagword">土地活用</a>と幼稚園
なるほどねええええ
川崎市が今月14日（火）から認可保育園に活用できる民有地を募集する。待機児童解消策の一環。13日（月）には、土地活用に関心を持つ人を対象にした説明会を開催し、検討を呼びかける。
『第２期川崎市保育基本計画（かわさき保育プラン）』によると、同市は今後３年間で４０００人を超える認可保育所の定員枠の拡大を図り、待機児童の解消に努めるとしている。民有地の公募による保育所整備もそうした一環。ほかにも、鉄道事業者が所有する土地を活用して整備を進める。
公募で選定し、保育所を整備する取り組みは、横浜市や町田市など近隣自治体でも行われ、それぞれ実績を挙げている。
川崎市では今年度、４カ所の整備予定地を募集する。応募にあたり、市が条件に挙げているのは▽市街化区域▽概ね５００平方メートル以上の土地で60人以上の保育所が整備できること▽近隣に保育所整備の了解が得られる▽２０１３（平成25）年４月１日に保育園の開所ができること▽市民税、固定資産税など市税を滞納していないこと―など。審査を通過すると、土地所有者は保育園運営を希望する社会福祉法人を選び、選定された法人と20年以上の賃貸借契約を結ぶ。
募集期間は今月14日（火）から８月12日（金）まで。９月に予定地の選定を行う。募集に先がけ、今月13日（月）、中原区にある川崎市総合福祉センター（エポックなかはら）第１会議室で参加自由の説明会を開催。午前10時から11時30分。
公募の申し込み、詳細については、川崎市市民・こども局こども本部保育所整備推進室（【電話】０４４・２００・３４１４）へ。
土地活用のなかにもいろんな土地活用があるんですねええ。
tag : 土地活用
土地活用と設計事務所
土地活用と杭
土地活用と建築屋に必要な物
土地活用という活用
土地活用のドミノ理論
土地活用のドミノ理論 はこの記事。
たかだか１５０年前は江戸時代。
ずっと前だったかのように思うが意外と遠い日の花火でもない。
たかだか、５０年間の建設業の理論にこだわることもない。
なるほど、カラーテレビが出来たのが、６０年前か。
たかだか戦後の建設業の歴史など無きに等しいだろう。
バブルの頃の隆盛で一気に伸びただけで、
なにがかわることもない。
<a href="http://blog.fc2.com/tag/%C5%DA%C3%CF%B3%E8%CD%D1" class="tagword">土地活用</a>とドミノ理論
たかだか１５０年前は江戸時代。
ずっと前だったかのように思うが意外と遠い日の花火でもない。
たかだか、５０年間の建設業の理論にこだわることもない。
なるほど、カラーテレビが出来たのが、６０年前か。
たかだか戦後の建設業の歴史など無きに等しいだろう。
バブルの頃の隆盛で一気に伸びただけで、
なにがかわることもない。
tag : 土地活用
小沢氏弁護団「元秘書と共謀なし」 陸山会事件で書面
民主党元代表・小沢一郎被告（６９）の資金管理団体「陸山会」の土地取引事件で、小沢氏の弁護団は６日、秋以降に始まる公判で主張する具体的な内容をまとめた書面を東京地裁と検察官役の指定弁護士に提出した。「元秘書との共謀がないだけでなく、政治資金収支報告書への虚偽記載もない」と起訴内容を全面的に争う内容となっている。
小沢氏は元秘書らと共謀し、土地購入の原資として陸山会に貸した４億円などを収支報告書に記載しなかったとして、政治資金規正法違反（虚偽記載）の罪で今年１月に起訴された。
書面で弁護団は、元秘書で衆院議員の石川知裕被告（３７）＝同罪で公判中＝が東京地検特捜部の調べに「虚偽内容の収支報告書を提出する前に、小沢氏に報告して了承を得た」と供述したとする調書は信用できず、「小沢氏が相談を受けた事実はない」と主張した。
土地活用の欲が行き過ぎましたかね。
小沢氏弁護団「元秘書と共謀なし」
小沢氏は元秘書らと共謀し、土地購入の原資として陸山会に貸した４億円などを収支報告書に記載しなかったとして、政治資金規正法違反（虚偽記載）の罪で今年１月に起訴された。
書面で弁護団は、元秘書で衆院議員の石川知裕被告（３７）＝同罪で公判中＝が東京地検特捜部の調べに「虚偽内容の収支報告書を提出する前に、小沢氏に報告して了承を得た」と供述したとする調書は信用できず、「小沢氏が相談を受けた事実はない」と主張した。
土地活用の欲が行き過ぎましたかね。
tag : 土地活用
土地活用とは
まずその前に土地とはについて
土地（とち）とは、一般的には地表が恒常的に水で覆われていない陸地のうち、一定の範囲の地面にその地中、空中を包合させたものをいう。なお、河川や湖沼などの陸地に隣接する水域も含むことがある。地中の土砂、岩石等は土地の構成部分にあたります。
資産としては、不動産に分類されます。元々一体の陸地を人為的に区分して個別の不動産として扱われる。その土地（不動産）の所有者が国である場合は「国有地」、地方公共団体の場合は「公有地」、個人の場合は「私有地」と称される。隣接する土地との境界線確定で紛争となることは昔から多く見られる。分筆 、合筆も参照されたい。
経済学における土地は、資本、労働、経営（組織）とならび、付加価値を生み出す生産要素としてとらえられる。
土地は、固定的にして硬直的な自然的特性（地理的位置の固定性、非移動性、永続性、不増性、個別性等）と可変的にして流動的な人文的特性（用途の多様性、併合及び分割の可能性、社会的及び経済的位置の可変性等）を有する。さらに、人間の生活と活動に欠くことのできない基盤と位置づけられる（参考：不動産鑑定評価基準）。
近代における市場経済においては、土地は市場での取引の対象となる。また、土地を売買・所有すると、税が課せられることもある。
土地については、財産権が保障される一方で、その公共性から、多くの国で、土地については公共の福祉を優先させるものとされ、使用収益に様々な規制が設けられている。
日本における土地についての基本理念については、土地基本法に定められている。
土地の価格のことを地価という。地価も、他の財と同様に、需要と供給の相互関係、代替競争関係にある他の財、不動産の価格等によって左右される（参考：不動産鑑定評価基準）。
社会主義体制のもとでは、土地の所有権は一元的に国家に帰属する。
「土地鑑」（「土地勘」と誤って表記されることもある）という言葉がある。
土地は地理的位置の固定性を有するが、地殻変動や水害などにより地形が変化し、水没してしまうこともある。
水域に土砂を投下し、埋立地を造成することで土地を増やせる。
土地をどんどん土地活用しましょう。
<a href="http://blog.fc2.com/tag/%C5%DA%C3%CF%B3%E8%CD%D1" class="tagword">土地活用</a>とは
土地（とち）とは、一般的には地表が恒常的に水で覆われていない陸地のうち、一定の範囲の地面にその地中、空中を包合させたものをいう。なお、河川や湖沼などの陸地に隣接する水域も含むことがある。地中の土砂、岩石等は土地の構成部分にあたります。
資産としては、不動産に分類されます。元々一体の陸地を人為的に区分して個別の不動産として扱われる。その土地（不動産）の所有者が国である場合は「国有地」、地方公共団体の場合は「公有地」、個人の場合は「私有地」と称される。隣接する土地との境界線確定で紛争となることは昔から多く見られる。分筆 、合筆も参照されたい。
経済学における土地は、資本、労働、経営（組織）とならび、付加価値を生み出す生産要素としてとらえられる。
土地は、固定的にして硬直的な自然的特性（地理的位置の固定性、非移動性、永続性、不増性、個別性等）と可変的にして流動的な人文的特性（用途の多様性、併合及び分割の可能性、社会的及び経済的位置の可変性等）を有する。さらに、人間の生活と活動に欠くことのできない基盤と位置づけられる（参考：不動産鑑定評価基準）。
近代における市場経済においては、土地は市場での取引の対象となる。また、土地を売買・所有すると、税が課せられることもある。
土地については、財産権が保障される一方で、その公共性から、多くの国で、土地については公共の福祉を優先させるものとされ、使用収益に様々な規制が設けられている。
日本における土地についての基本理念については、土地基本法に定められている。
土地の価格のことを地価という。地価も、他の財と同様に、需要と供給の相互関係、代替競争関係にある他の財、不動産の価格等によって左右される（参考：不動産鑑定評価基準）。
社会主義体制のもとでは、土地の所有権は一元的に国家に帰属する。
「土地鑑」（「土地勘」と誤って表記されることもある）という言葉がある。
土地は地理的位置の固定性を有するが、地殻変動や水害などにより地形が変化し、水没してしまうこともある。
水域に土砂を投下し、埋立地を造成することで土地を増やせる。
土地をどんどん土地活用しましょう。
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岩手県、自然エネ協に参加 被災３県で初
岩手の土地活用の試みは早急に進みような予感。
民間と地方自治で政府は蚊帳の外で、権力闘争といったところか。
太陽光や風力はこんなときだからこそ、ひと思いにできるかもしれない。
岩手県の達増拓也知事は２日、ソフトバンクと全国の自治体が７月上旬につくる「自然エネルギー協議会」に参加する方針を表明した。休耕田を生かした太陽光発電や、風力発電の可能性を考える。同協議会にはすでに28道府県が参加を表明しているが、岩手、宮城、福島の被災３県では初めて。
農水省によると、岩手県には2009年度で7020ヘクタールの耕作放棄地がある。そのうち1793ヘクタールは農地として使うことができないという。大規模な太陽光発電所（メガソーラー）を設置するにはまとまった土地が必要なため、県は今後、発電に活用できる土地の調査などを進める。
達増知事は同日、都内で報道陣に「岩手県には地熱（発電所）もある。復興に弾みをつけつつ、新しいエネルギーの活用や、人と自然の共生の形を岩手としても追求していきたい」と述べた。
宮城県の村井嘉浩知事は２日、ソフトバンクの構想について「事業内容なども精査して検討する」と早急な参加に慎重な姿勢を示した。
岩手県、自然エネ協に参加 被災３県で初
民間と地方自治で政府は蚊帳の外で、権力闘争といったところか。
太陽光や風力はこんなときだからこそ、ひと思いにできるかもしれない。
岩手県の達増拓也知事は２日、ソフトバンクと全国の自治体が７月上旬につくる「自然エネルギー協議会」に参加する方針を表明した。休耕田を生かした太陽光発電や、風力発電の可能性を考える。同協議会にはすでに28道府県が参加を表明しているが、岩手、宮城、福島の被災３県では初めて。
農水省によると、岩手県には2009年度で7020ヘクタールの耕作放棄地がある。そのうち1793ヘクタールは農地として使うことができないという。大規模な太陽光発電所（メガソーラー）を設置するにはまとまった土地が必要なため、県は今後、発電に活用できる土地の調査などを進める。
達増知事は同日、都内で報道陣に「岩手県には地熱（発電所）もある。復興に弾みをつけつつ、新しいエネルギーの活用や、人と自然の共生の形を岩手としても追求していきたい」と述べた。
宮城県の村井嘉浩知事は２日、ソフトバンクの構想について「事業内容なども精査して検討する」と早急な参加に慎重な姿勢を示した。
tag : 土地活用
宅地困難の土地、太陽光・風力発電用地に…岩手
なるほど。確かにこのように活用するしかないかもしれません。
早期復興になるよう、政治主導で前に進んで欲しいものです。
復興基本計画、計画実施に８年
東日本大震災で被災した市町村の街づくりに関する復興基本計画の原案が明らかになった。被災規模に応じた三つの復興モデルを盛り込んだ上で、地盤沈下し宅地の利用が困難な土地については、太陽光・風力発電用地への活用を打ち出している。
計画の実施期間は２０１８年度までの８年間で、有識者らでつくる岩手県の復興委員会で議論し、６月定例県議会に提出する。
原案は、集落の高台移転など被災状況に合わせた三つの復興モデルを正式に盛り込んだ上で、具体的な街づくりの手法を示した。
津波対策への強化策としては、海沿いの商業、公共施設を４階建て以上にして緊急時の避難所にしたり、道路や鉄道をかさ上げしたりすることを提案。また、地盤沈下などで利用が困難な土地を、太陽光・風力発電の用地に充てることや、津波の高さと危険性を後世に伝える「メモリアル公園」の建設などを掲げている。
津波対策では、こうした手法に加え、避難計画の策定などソフト対策を組み合わせたのが特徴。防潮堤などの施設整備にあたっては「過去に発生した最大の津波の高さを目標とするのが望ましい」とする一方、「海岸保全施設のみによる対策は必ずしも現実的でない」などと明記した。
原案は、「緊急推進」「本格復興」「更なる展開への連結」の３期間に分けて実施し、１９年度に実施予定の県の次期総合計画につなげたいとしている。
この工程にとらわれず、「数十年先を見越した取り組み」として、国際的な防災研究拠点の形成などを目指す「三陸創造プロジェクト」もうたっている。
（2011年6月2日 読売新聞）
岩手県、自然エネ協に参加 被災３県で初
早期復興になるよう、政治主導で前に進んで欲しいものです。
復興基本計画、計画実施に８年
東日本大震災で被災した市町村の街づくりに関する復興基本計画の原案が明らかになった。被災規模に応じた三つの復興モデルを盛り込んだ上で、地盤沈下し宅地の利用が困難な土地については、太陽光・風力発電用地への活用を打ち出している。
計画の実施期間は２０１８年度までの８年間で、有識者らでつくる岩手県の復興委員会で議論し、６月定例県議会に提出する。
原案は、集落の高台移転など被災状況に合わせた三つの復興モデルを正式に盛り込んだ上で、具体的な街づくりの手法を示した。
津波対策への強化策としては、海沿いの商業、公共施設を４階建て以上にして緊急時の避難所にしたり、道路や鉄道をかさ上げしたりすることを提案。また、地盤沈下などで利用が困難な土地を、太陽光・風力発電の用地に充てることや、津波の高さと危険性を後世に伝える「メモリアル公園」の建設などを掲げている。
津波対策では、こうした手法に加え、避難計画の策定などソフト対策を組み合わせたのが特徴。防潮堤などの施設整備にあたっては「過去に発生した最大の津波の高さを目標とするのが望ましい」とする一方、「海岸保全施設のみによる対策は必ずしも現実的でない」などと明記した。
原案は、「緊急推進」「本格復興」「更なる展開への連結」の３期間に分けて実施し、１９年度に実施予定の県の次期総合計画につなげたいとしている。
この工程にとらわれず、「数十年先を見越した取り組み」として、国際的な防災研究拠点の形成などを目指す「三陸創造プロジェクト」もうたっている。
（2011年6月2日 読売新聞）
tag : 土地活用
土地売却断念を明記
2011/06/05 09:58サンポート高松北側街区の活用策を学識者らが話し合う検討委員会の第４回会合が３日、香川県庁であり、民間への土地売却を行わない方針などを盛り込んだ中間報告をまとめた。瀬戸内海の景観を生かし、誰もが自由に訪れ、憩うことのできる空間づくりを提案している。
検討委は、県や県、高松市の土地開発公社が所有するシンボルタワー北側の３街区計約２・８ヘクタールを有効活用しようと、昨年８月に発足。中間報告では、造成当初に想定していた民間への土地分譲や大規模な建物整備を行わない方針を明記。▽海辺の空間の開放▽魅力的な眺めの創造▽歴史・文化・芸術の発信拠点形成―などを基本理念に、県や市が土地を保有して利活用を図るよう求めている。
中間報告は近く浜田知事と大西市長に提出する予定。今後は具体的な利活用策を検討し、１１月ごろに最終報告をまとめる。
土地売却断念を明記
検討委は、県や県、高松市の土地開発公社が所有するシンボルタワー北側の３街区計約２・８ヘクタールを有効活用しようと、昨年８月に発足。中間報告では、造成当初に想定していた民間への土地分譲や大規模な建物整備を行わない方針を明記。▽海辺の空間の開放▽魅力的な眺めの創造▽歴史・文化・芸術の発信拠点形成―などを基本理念に、県や市が土地を保有して利活用を図るよう求めている。
中間報告は近く浜田知事と大西市長に提出する予定。今後は具体的な利活用策を検討し、１１月ごろに最終報告をまとめる。
tag : 土地活用
土地活用と地歴
土地活用と江戸時代の地図より、
土地活用をするとき
地歴をしらべてみると面白いことがわかるときがある。
地歴調査は、土地利用履歴調査や資料等調査、フェーズ１等と呼ばれたりもします。
地歴調査では、登記簿謄本や住宅地図、公的資料や市販の資料などの書類や土地に関する情報を入手して、調査対象地とその周辺の土地についての土地利用履歴を調べて、現在から過去に何があって、どんな汚染物質について汚染の可能性があるのかを調べます。
そのなかで、江戸、東京に限りますが、グーグルアースで江戸時代の地図に
現代の地図を重ねて見れるので活用してみるのも面白いかもしれない。
サイドバーの「レイヤ」の中から「ギャラリー」を選択（「＋」ボタンをクリック、または「ギャラリー」をダブルクリック）。
「ギャラリー」の下の階層にある「ラムゼイ歴史地図」を選択（「＋」ボタンをクリック、または「ラムゼイ歴史地図」をダブルクリック）。
検索窓に「東京都」と入力して検索（虫眼鏡のアイコンをクリック）。
「Tokyo 1680」のアイコンをクリック。
「To Overlay the Map on Google Earth, Click on Map Thumbnail」をクリック。
突然、運河が出てきたりします。
土地情報の集め方 の時に合わせてみてみるのもいいかもしれません
<a href="http://blog.fc2.com/tag/%C5%DA%C3%CF%B3%E8%CD%D1" class="tagword">土地活用</a>と地歴
土地活用をするとき
地歴をしらべてみると面白いことがわかるときがある。
地歴調査は、土地利用履歴調査や資料等調査、フェーズ１等と呼ばれたりもします。
地歴調査では、登記簿謄本や住宅地図、公的資料や市販の資料などの書類や土地に関する情報を入手して、調査対象地とその周辺の土地についての土地利用履歴を調べて、現在から過去に何があって、どんな汚染物質について汚染の可能性があるのかを調べます。
そのなかで、江戸、東京に限りますが、グーグルアースで江戸時代の地図に
現代の地図を重ねて見れるので活用してみるのも面白いかもしれない。
サイドバーの「レイヤ」の中から「ギャラリー」を選択（「＋」ボタンをクリック、または「ギャラリー」をダブルクリック）。
「ギャラリー」の下の階層にある「ラムゼイ歴史地図」を選択（「＋」ボタンをクリック、または「ラムゼイ歴史地図」をダブルクリック）。
検索窓に「東京都」と入力して検索（虫眼鏡のアイコンをクリック）。
「Tokyo 1680」のアイコンをクリック。
「To Overlay the Map on Google Earth, Click on Map Thumbnail」をクリック。
突然、運河が出てきたりします。
土地情報の集め方 の時に合わせてみてみるのもいいかもしれません
tag : 土地活用
土地の歴史
土地活用をする上で土地の持つ歴史について調べることが人気があるようだ。
さいたま市の埼玉県立浦和図書館で、これまで一部の愛好家にしか関心を持たれてこなかった明治初期の古地図を閲覧する利用者が急増し、関係者を驚かせている。
同県久喜市南栗橋地区で起きた液状化現象がきっかけで、「自分の住む土地が昔、何に使われていたのか調べたい」という問い合わせも相次いでいるという。
同図書館には、約２１００冊の古い住宅地図や、地形図５００枚以上が収蔵され、中には、明治１３〜１９年（１８８０〜１８８６年）の関東地方を扱った「迅速測図」の復刻版がある。日本軍がフランス式の測量方法を使って初めて作製した２万分の１の正確な地図で、沼や川、水田、住宅など土地の用途が水彩で色分けされ、風景の挿絵も描かれている。
明治１６年の迅速測図を見ると、液状化現象の起きた久喜市南栗橋地区周辺は、水田を示す黄色に塗られた部分が多い。一部に「葦(あし)」の文字が記入され、水色に塗られた地域もある。その後の住宅地図からも、区画整理で宅地化が始まった昭和５８年頃までは、水田が多かったことが分かる。
浦和図書館には震災後、男性利用者が「久喜市内の歴史が知りたい」と明治期までの地図を調べたほか、電話での問い合わせも増えているという。「古い住宅地図がこんなに一般の利用客からも見たいと言われるのは初めて」と司書の飯村はるかさん（４２）も驚いている。
館側もこうした要望に応え、震災関連資料を２階ロビーにまとめた。古地図の他にも、液状化しやすいエリアや活断層を示した地図、ボーリング調査で分かった地層について取り上げた本など約７０点も展示されている。５月８日まで。
埼玉大の桑野二郎教授（地盤工学）は「地盤は今の住宅地図だけみても分からないことが多い。古い地図は昔の地形がわかり、地盤の参考になる」と話す。
この久喜付近の吉川の地盤が相当悪かった記憶がある。
地盤沈下で日本有数に有名な土地のようだ。
江戸時代からの町並みがあるところは、関東大震災や東京大空襲で地中障害を出ることもある。
古地図が入るならさがしたほうがいいだろう。
<a href="http://blog.fc2.com/tag/%C5%DA%C3%CF%B3%E8%CD%D1" class="tagword">土地活用</a>の歴史
さいたま市の埼玉県立浦和図書館で、これまで一部の愛好家にしか関心を持たれてこなかった明治初期の古地図を閲覧する利用者が急増し、関係者を驚かせている。
同県久喜市南栗橋地区で起きた液状化現象がきっかけで、「自分の住む土地が昔、何に使われていたのか調べたい」という問い合わせも相次いでいるという。
同図書館には、約２１００冊の古い住宅地図や、地形図５００枚以上が収蔵され、中には、明治１３〜１９年（１８８０〜１８８６年）の関東地方を扱った「迅速測図」の復刻版がある。日本軍がフランス式の測量方法を使って初めて作製した２万分の１の正確な地図で、沼や川、水田、住宅など土地の用途が水彩で色分けされ、風景の挿絵も描かれている。
明治１６年の迅速測図を見ると、液状化現象の起きた久喜市南栗橋地区周辺は、水田を示す黄色に塗られた部分が多い。一部に「葦(あし)」の文字が記入され、水色に塗られた地域もある。その後の住宅地図からも、区画整理で宅地化が始まった昭和５８年頃までは、水田が多かったことが分かる。
浦和図書館には震災後、男性利用者が「久喜市内の歴史が知りたい」と明治期までの地図を調べたほか、電話での問い合わせも増えているという。「古い住宅地図がこんなに一般の利用客からも見たいと言われるのは初めて」と司書の飯村はるかさん（４２）も驚いている。
館側もこうした要望に応え、震災関連資料を２階ロビーにまとめた。古地図の他にも、液状化しやすいエリアや活断層を示した地図、ボーリング調査で分かった地層について取り上げた本など約７０点も展示されている。５月８日まで。
埼玉大の桑野二郎教授（地盤工学）は「地盤は今の住宅地図だけみても分からないことが多い。古い地図は昔の地形がわかり、地盤の参考になる」と話す。
この久喜付近の吉川の地盤が相当悪かった記憶がある。
地盤沈下で日本有数に有名な土地のようだ。
江戸時代からの町並みがあるところは、関東大震災や東京大空襲で地中障害を出ることもある。
古地図が入るならさがしたほうがいいだろう。
tag : 土地活用
土地の価値って活用できる
なんでも活用できるものは活用すべきだ。
土地も活用できる。
というか、いつの時代から、土地に境界ができ
だれだれの土地だと明確に決まったのだ
昔は、森林やらで、田畑に開墾し、
ほぼ無限にあった土地。
無限にあった土地に値段がつき
固定資産税がつき、
人間はルールを決めた。
愚かであろうとなかろうと、
ルールだ。
そして、原則先祖代々、土地は受け継がれるかと思われた。
土地・・・
たかだか、１００�屬療效呂�億の値段。
サッカーするにも野球をするにも狭すぎる。
これが、常識になっている。
ふと、考えると、異常な世界だ。
そこまでの価値が正直あるのだろうかと、
思う。
しかし、人間様の作ったルールの中では、
銀行は価値を認め・・・
狂想曲を撒き散らす。
人間様の作ったルールでは、土地は価値の極めて高いものです。
ダイヤモンドより、土地です。
まあ、ダイヤモンドなど大した価値も無いものだ。
土地をもっているだけで、理由はどうであろうが、
それだけで裕福で、人生は分かれていく。
何もしなくても、食うに困らない人。
かたや、寝るところもなく食うにも困る。
どうにもならなくなったら、誰にも活用されているわけでもない森に篭り、
人類の歴史を巻き戻すのもありかもしれない。
土地から生まれる何を食うのか？どんぐり？蛙？猪？
人間が生きていくだけの、食べ物が森にあったのだろうか？
そんなことを思いを巡らせながら、
外断熱がいい・・・内断熱が・・・と、
議論する毎日。
どんぐりを取るために、人間は頭を使い進化し、
その延長線上に、土地活用のマンション経営がないというわけではない。
人類の進化の過程で必ず生まれてくるものなのだろうか？
外国でも貸す側と、借りる側に分かれているだろうから、
自然の摂理なのか？
乱文だ。こんな記事は誰も読まないことを前提に書いている。
読まれると困るが、文章は長いに越したことは無いようだ。
文字数が、ブログの価値を決め、そこからのリンクもだ。
土地活用もブログも人間様がつくった道具。
武器？
そもそもPCなど私の小さいことは無かった。
ここ２０年でライフスタイルは変わった。
まさか、ブログなど生まれるとは思いませず、
多くの人がブラインドタッチをして、グーグル様のご機嫌をとっているなんて、
だれが予想しただろうか？
時代には小さいな、ほころびから、ステップインドアで
ごりごり全体を支配していくことがある。
もしかしたら、土地活用の手法も昔どおりには行かない。
ネットが出来れば情報量も増える。
ハウスメーカーの土地活用営業は間違いなく淘汰の道をあゆむ。
一方で、建設業も淘汰されるのか。
しかし、今更若者は建設業に向かわないだろう。
普通に考えてITやら、花形は。
だから、逆に建築に居座ると逆に美味しいかもしれない。
すむことはやめないだろう。
土地も東京には住むだろう。
東京に活力を戻すには、もっと子供ができる政策だ。
子供を作っても大丈夫な政策。
そんなことできれば、これだけ総理もかわらないか。
私の小さいころは、何とかなりそうな、世の中に勢いがあった。
野球は盛り上がり、衰退の兆しなど無かった。
何がきっかけなのか。
経済とは本来人間がつくったものだ。
それに、踊らされる人間。
なんなのだろう。ロックフェラーやロスチャイルド？
富に世界は動かされ。
人間はその隙間で生きる。
土地を分割しながら密かに。
使う側と使われる側。
貸す側と貸される側。
江戸時代では幕府に搾取され、
奈良時代は貴族に搾取されてきたのだったか？
それは、どの歴史でも名君、暴君の違いはあれど繰り返されてきたのかもしれない。
とにかく、人間は、与えられたものを最大限活用し
進化する。
天から与えられた土地があるのであれば、活用すべきかもしれない。
そこに建設業とか高度なものが、組み合わさる。
土地にピラミッドをつくる。
古墳を作る。
そりゃ土地活用だそうだ。
ナイルの氾濫をまち、みたいな土地活用もありだが。
いまでもナイルちかくの土地などただみたいなもんだろう。
全世界には広大な土地がある。
その中で、東京砂漠に住み。人生を謳歌する。
全世界の土地のほとんどに価値など無い。
じゃあ、なんで東京に住むんだろう。
土地って不思議だ。
たかだか１００�屬療效呂任い�み合う。
いがみあわずに活用する。
ランチェスターの法則
土地の価値って活用できる
土地も活用できる。
というか、いつの時代から、土地に境界ができ
だれだれの土地だと明確に決まったのだ
昔は、森林やらで、田畑に開墾し、
ほぼ無限にあった土地。
無限にあった土地に値段がつき
固定資産税がつき、
人間はルールを決めた。
愚かであろうとなかろうと、
ルールだ。
そして、原則先祖代々、土地は受け継がれるかと思われた。
土地・・・
たかだか、１００�屬療效呂�億の値段。
サッカーするにも野球をするにも狭すぎる。
これが、常識になっている。
ふと、考えると、異常な世界だ。
そこまでの価値が正直あるのだろうかと、
思う。
しかし、人間様の作ったルールの中では、
銀行は価値を認め・・・
狂想曲を撒き散らす。
人間様の作ったルールでは、土地は価値の極めて高いものです。
ダイヤモンドより、土地です。
まあ、ダイヤモンドなど大した価値も無いものだ。
土地をもっているだけで、理由はどうであろうが、
それだけで裕福で、人生は分かれていく。
何もしなくても、食うに困らない人。
かたや、寝るところもなく食うにも困る。
どうにもならなくなったら、誰にも活用されているわけでもない森に篭り、
人類の歴史を巻き戻すのもありかもしれない。
土地から生まれる何を食うのか？どんぐり？蛙？猪？
人間が生きていくだけの、食べ物が森にあったのだろうか？
そんなことを思いを巡らせながら、
外断熱がいい・・・内断熱が・・・と、
議論する毎日。
どんぐりを取るために、人間は頭を使い進化し、
その延長線上に、土地活用のマンション経営がないというわけではない。
人類の進化の過程で必ず生まれてくるものなのだろうか？
外国でも貸す側と、借りる側に分かれているだろうから、
自然の摂理なのか？
乱文だ。こんな記事は誰も読まないことを前提に書いている。
読まれると困るが、文章は長いに越したことは無いようだ。
文字数が、ブログの価値を決め、そこからのリンクもだ。
土地活用もブログも人間様がつくった道具。
武器？
そもそもPCなど私の小さいことは無かった。
ここ２０年でライフスタイルは変わった。
まさか、ブログなど生まれるとは思いませず、
多くの人がブラインドタッチをして、グーグル様のご機嫌をとっているなんて、
だれが予想しただろうか？
時代には小さいな、ほころびから、ステップインドアで
ごりごり全体を支配していくことがある。
もしかしたら、土地活用の手法も昔どおりには行かない。
ネットが出来れば情報量も増える。
ハウスメーカーの土地活用営業は間違いなく淘汰の道をあゆむ。
一方で、建設業も淘汰されるのか。
しかし、今更若者は建設業に向かわないだろう。
普通に考えてITやら、花形は。
だから、逆に建築に居座ると逆に美味しいかもしれない。
すむことはやめないだろう。
土地も東京には住むだろう。
東京に活力を戻すには、もっと子供ができる政策だ。
子供を作っても大丈夫な政策。
そんなことできれば、これだけ総理もかわらないか。
私の小さいころは、何とかなりそうな、世の中に勢いがあった。
野球は盛り上がり、衰退の兆しなど無かった。
何がきっかけなのか。
経済とは本来人間がつくったものだ。
それに、踊らされる人間。
なんなのだろう。ロックフェラーやロスチャイルド？
富に世界は動かされ。
人間はその隙間で生きる。
土地を分割しながら密かに。
使う側と使われる側。
貸す側と貸される側。
江戸時代では幕府に搾取され、
奈良時代は貴族に搾取されてきたのだったか？
それは、どの歴史でも名君、暴君の違いはあれど繰り返されてきたのかもしれない。
とにかく、人間は、与えられたものを最大限活用し
進化する。
天から与えられた土地があるのであれば、活用すべきかもしれない。
そこに建設業とか高度なものが、組み合わさる。
土地にピラミッドをつくる。
古墳を作る。
そりゃ土地活用だそうだ。
ナイルの氾濫をまち、みたいな土地活用もありだが。
いまでもナイルちかくの土地などただみたいなもんだろう。
全世界には広大な土地がある。
その中で、東京砂漠に住み。人生を謳歌する。
全世界の土地のほとんどに価値など無い。
じゃあ、なんで東京に住むんだろう。
土地って不思議だ。
たかだか１００�屬療效呂任い�み合う。
いがみあわずに活用する。
ランチェスターの法則
tag : 土地活用
土地活用の神業
土地活用
土地活用の相談２
土地活用の相談について続きを書きます。
土地活用の相談するとき総合的に定量化でき
建設費に強いところに頼むことが良いです。
間違っても、工務店やハウスメーカなどに問い合わせてはいけません。
ベストはやっぱり建設費⇔土地活用・不動産投資⇔建設費
土地活用＆新築不動産投資勉強会セミナー
のご参加もお待ちしております。
<a href="http://blog.fc2.com/tag/%C5%DA%C3%CF%B3%E8%CD%D1" class="tagword">土地活用</a>の相談２
土地活用の相談するとき総合的に定量化でき
建設費に強いところに頼むことが良いです。
間違っても、工務店やハウスメーカなどに問い合わせてはいけません。
ベストはやっぱり建設費⇔土地活用・不動産投資⇔建設費
土地活用＆新築不動産投資勉強会セミナー
のご参加もお待ちしております。
tag : 土地活用
土地活用の相談
土地活用の相談するとき、
誰に相談するのが一番いいでしょう。
土地活用の目的は？
利回りを良くして、より多くの収入を得ることです。
その為には、土地活用を専門としているハウスメーカー？
こんなところに土地活用の相談をしたら鴨られるだけです。
じゃあ誰に聞けばいいでしょう？
税理士？まあそれは土地活用のメリットを確かめるだけで
建築に触らせてはいけません。
不動産屋？こちらも工務店の紹介から当然キックバックです。
ただで紹介する不動産屋などいません。
じゃあ・・・何処へ？
答えは次回。
<a href="http://blog.fc2.com/tag/%C5%DA%C3%CF%B3%E8%CD%D1" class="tagword">土地活用</a>の相談
誰に相談するのが一番いいでしょう。
土地活用の目的は？
利回りを良くして、より多くの収入を得ることです。
その為には、土地活用を専門としているハウスメーカー？
こんなところに土地活用の相談をしたら鴨られるだけです。
じゃあ誰に聞けばいいでしょう？
税理士？まあそれは土地活用のメリットを確かめるだけで
建築に触らせてはいけません。
不動産屋？こちらも工務店の紹介から当然キックバックです。
ただで紹介する不動産屋などいません。
じゃあ・・・何処へ？
答えは次回。
tag : 土地活用
